樓價有升無跌,銀行往往會以積極的估價搶攻市場,但今年部分取態反不及買家進取。根據20個主要屋苑單位,中銀(香港)及恒生銀行去年下半年同期有85%單位估價升幅高於樓價,但今年上半年則減至40%與55%,即有60%及45%估值升幅不及樓價。市場認為,價高勢危及息口未來趨升,後市存隱憂,或令銀行估價較前保守。

上半年樓價與估價升幅比較

本港樓市存在隱憂,令銀行估價變得審慎。(資料圖片)

據本報追蹤20個主要屋苑單位,現樓按揭市場三大銀行中,除滙豐銀行今年上半年維持約五成單位估價升幅高於樓價外,其餘兩家進取態度不及往年,其中中銀(香港)情況尤為明顯,單位估價跑贏樓價比例由去年下半年的85%,急降至今年上半年僅40%。

嘉湖估價僅升一成

上車細價屋苑上半年估價普遍升約8至10%,但勇猛態度仍追不及買家,以天水圍嘉湖山莊樂湖居6座一個高層戶為例,上月底銀行網上初步估價為444萬元,較去年底約401萬元上升約10.7%,而根據中原城市領先指數,屋苑最新調整呎價較去年底升約18.8%。中原王樹明稱,嘉湖山莊樓價入場門檻較低,吸引外區客追捧,同時帶動近半年樓價上升,目前兩房戶入場費升至約380萬元。

上半年有多個新盤開售的將軍澳區,樓價亦未受影響,該區新都城調整呎價半年升約11.2%,而屋苑2期2座一個低層戶,同期銀行估價僅升約5.3%至620萬元;同區蔚藍灣畔5座中層戶,估價半年升約7.6%至620萬元,亦較調整呎價升幅約11.9%為低。美聯馬立成稱,近月區內多個新盤推出,吸引外區客流入,而向隅客回流二手市,帶動交投上升,將軍澳二手樓價較外區低水,樓價續被搶高,二手樓價因而繼續向上。

銀行對部分豪宅估價亦傾向保守,擎天半島上半年調整呎價升約5.7%,但中銀(香港)期內對屋苑一個3座中層戶估價維持1,343萬元水平,而滙豐銀行的估價亦僅升14萬元,至1,366萬元,升幅約1%。

一手搶客 豪宅添壓

市場人士指出,上半年有不少豪宅新盤推出市場,同時做價亦貼市,搶去市場不少購買力,亦令二手豪宅樓價升唔起。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓認為,去年下半年樓市熾熱,銀行估價亦能追貼甚至高於樓價走勢,但今年初政府推出加辣招針對中小型單位,雖然樓價保持升勢,但對銀行估價取態或多或少構成影響,令樓價升勢追趕估價表現。市場人士認為,現時住宅後市存在隱憂,或令銀行估價因而較前保守。